Szakértők szerint megérte várni a lakáshitelekkel. A számítások szerint a piaci hitelek kamata érdemben csökkent év elejére. Van, ahol akár 6% alatti lakáshitel kamatot is találunk, de ilyen esetben komoly feltételekkel kell számolnunk. A 2024-es lakáshitel kamatok alapján a Bankmonitor szakértői alapos számítást végeztek. Két konkrét példán keresztül mutatják be, hogy mekkora havi törlesztőt kell fizetnünk egy 15 és egy 30 millió forintos lakáshitelért.
Lakáshitelek törlesztője 2024: megérte várni tavaly óta
Az első esetben 15 millió forintos lakáshitelt vizsgálnak a szakértők, amelyet 20 év alatt kell visszafizetni. Havi nettó 500 ezer forintos jövedelmet vettek alapul a törlesztéshez. A kinézett lakás egy használt ingatlan, amely 50 millió forintba kerül. Lakástámogatást nem tudunk mellé igénybe venni.
A Bankmonitor számításai szerint a legkedvezőbb ajánlat ebben az esetben a MagNet Banknál érhető el. Itt a kölcsön kamata 6,30%, a törlesztőrészlet pedig 110 845 forint. Ez alapján két évtized alatt kicsivel kevesebb, mint 27 millió forintot kell visszafizetni a hitelre. A második legkedvezőbb konstrukciót a CIB Bank kínálja. Itt 6,49%-os kamattal, 112 545 forintos havi törlesztővel a végén kicsivel több, mint 27 millió forintot kell visszafizetnünk.
Ezt követi még az Erste Bank ajánlata. Ez esetben 6,74%-os kamattal, 113 965 forintos havi törlesztővel számolva összesen megközelítőleg 27,5 millió forintot kell majd visszafizetni a teljes hitelre.
Összehasonlításként nézzük meg milyen feltételekkel kaphattunk volna hasonló kölcsönt egy évvel ezelőtt. 2023. januárban 15 millió forint lakáshitel havi törlesztőrészlete még 127 ezer forinttól indult. Idén tehát havi szinten 16 ezer forinttal kell kevesebbet fizetni most ugyanarra a hitelre, mint egy évvel ezelőtt. Ez hozzávetőlegesen 13 százalékos csökkenést, spórolást jelent.
Nézzük, milyen összegekre számítsunk, ha 30 millió forint lakáshitelre van szükségünk. A kölcsönt 20 éves futamidővel igényeljük, havi nettó 700 ezer forintos jövedelemmel. Szintén egy használt lakást szeretnénk megvásárolni, amelynek az ára 80 millió forint. A CSOK Pluszra és a Falusi CSOK-ra sem vagyunk jogosultak.
A szakértők számításai szerint a 30 millió forintos hitelösszeg esetében a kamat 6,30%, a törlesztőrészlet 221 689 forint. Itt egyébként szintén a MagNet Bank ajánlata a legkedvezőbb. Így két évtized alatt 53 593 062 forintot kell a hitelre visszafizetni. A második legkedvezőbb ajánlat az Erste Bank lakáshitele, ott a kamat 6,54%, a törlesztőrészlet pedig 234 379 forint. A teljes visszafizetés itt kevesebb, mint 54 millió forint. A harmadik legkedvezőbb törlesztőrészlet a CIB Bank lakáskölcsönében szerepel. Itt a kamat 6,49%, a törlesztőrészlet 225 090 forint, a teljes visszafizetés pedig kicsivel meghaladja az 54 millió forintot.
Egy évvel korábban egy hasonló hitel havi törlesztőrészlete 255 ezer forinttól indult.
