Wekerle Plusz lakásszerzési támogatás: igényelhetik a nyugdíjasok is?
Járhat-e a Wekerle Plusz nyugdíjasoknak? Mutatjuk a legfontosabb tudnivalókat, a bentlakás szabályait és a meglévő tulajdonra vonatkozó korlátokat.
Október végén jelentek meg a Magyar Közlönyben a Wekerle Plusz részletszabályai, amelyek sok szempontból kiváltják és felül is írják a korábbi Otthon Start lehetőségeit. A legfeljebb 50 millió forintos, kedvezményes kamatozású hitelt a 18 és 45 év közötti igénylők vehetik fel, maximum 25 éves futamidőre. Mivel az életkori felső határ nagyon szigorú, a Wekerle Pluszt nyugdíjasoknak önállóan nem folyósíthatják.
A program nemcsak a kamatokban – új lakásoknál legfeljebb évi 3 százalék, használt ingatlanoknál maximum 5 százalék -, hanem a feltételekben is jelentősen átalakult az Otthon Starthoz képest. A házaspároknak és élettársaknak kötelező közösen igényelniük a kölcsönt. A hitelszerződésbe adóstársként ugyan bevonható az igénylő szülője vagy testvére, ők azonban egyáltalán nem szerezhetnek tulajdont a megvásárolt ingatlanban.
Kötelező a beköltözés, tilos a bérbeadás
Az új lakásszerzési hitel egyik legnagyobb szigorítása, hogy az ingatlanhasználat a korábbiaknál sokkal kötöttebb lett. A megvásárolt lakásba kötelező beköltözni: a folyósítást, vagy építkezés esetén a használatbavételi engedély kiadását követő 180 napon belül lakóhelyet kell létesítened az ingatlanban. Ezt követően legalább öt évig életvitelszerűen ott is kell laknod, a bérbeadás szigorúan tilos.
A rendelet csak kivételes és indokolt esetekben enged felmentést az ötéves bentlakási kötelezettség alól. Ilyen elfogadható ok lehet például az indokolt, legfeljebb kétéves munkavállalás más településen, a tanulmányok folytatása, egy tartós egészségügyi ellátás igénybevétele, vagy egy hozzátartozó ápolása. Minden más esetben a kötelezettség megszegése komoly anyagi következménnyel, a kamattámogatás elvesztésével jár.
Szigorodtak a meglévő ingatlanra vonatkozó szabályok
Bár a Wekerle Plusz nyugdíjasoknak nem jelent megoldást, a fiatalabb jogosultaknak is komoly feltételekkel kell szembenézniük az első lakás megszerzésénél. Főszabályként ugyanis sem neked, sem a házastársadnak nem lehet 50 százalékot elérő tulajdonrésze más lakásban. Ráadásul a közös igénylés miatt az ugyanabban az ingatlanban fennálló tulajdoni hányadaitokat össze kell számítani.
Van kérdésed a lakáshitelek kapcsán? Fordulj ügyfélszolgálatunkhoz, kollégáink ingyenesen válaszolnak.
Vannak azonban egyértelmű kivételek. Akkor is megkaphatod a kedvezményes kölcsönt, ha a meglévő vagy korábbi lakásod értéke nem éri el a 30 millió forintot. Ugyancsak mentesülsz az 50 százalékos korlát alól, ha a szóban forgó ingatlant öröklés útján szerezted és az jelenleg is haszonélvezeti joggal terhelt, vagy ha a lakást időközben hivatalosan lebontották. A vételár és az ingatlan típusának feltételeit is érdemes alaposan átnézni az igénylés előtt.
