Ingatlanárak Otthon Start előtt és után: mutatjuk, kik a program nyertesei
A 3 százalékos, államilag támogatott Otthon Start Program az első lakásukat keresők számára nyújt kedvezményes hitelt. A lehetőség nagyon vonzó, de nem szabad elfelejteni: komoly kölcsönről van, ami meghatározza a következő 10-20 évünket. 1 hónappal a program indulása után úgy tűnik, ez nem riasztja el az igénylőket, a hivatalos adatok szerint nő a kereslet – ugyanakkor az árak is egyre magasabbak. Mennyi az annyi? Megnéztük, hogyan változtak az ingatlanárak Otthon Start előtt és után.
Röviden a feltételekről: a hitel maximális összege 50 millió forint, futamideje legfeljebb 25 év lehet. Egy legfeljebb 3%-os kamattal felvehető lakáshitelről van szó, ami már 10% önerő esetén is elérhető – kétségtelenül jól hangzik, ám van néhány buktató. Ezekről itt írtunk részletesen:
Ingatlanárak: az Otthon Start hatása már most látványos
Az ingatlan.com elemzése szerint augusztusban havi szinten országosan 1,1, Budapesten pedig 1,4%-kal nőttek az árak. Bár ez az emelkedés még elmarad a korábbi, év eleji árrobbanás tempójától, gyorsulást mutat. Éves összevetésben a fővárosban már több mint 21%-os drágulásnál tartunk, ami éppen az első lakást kereső fiatalokat érinti a legérzékenyebben. A lendület mögött az Otthon Start áll: az ilyen típusú lakások kínálata érezhetően gyorsabban zsugorodik, mint a teljes piac. Van, ahol már a meghirdetett lakások több mint 90%-a is beleesik ebbe a kategóriába.
A kérdés az, hogy a támogatás valójában kinek a helyzetén javít. A tapasztalatok és az ingatlanos oldalak adatai alapján nagyot ugrottak a kínálati árak, különösen Budapesten: itt az „átlagos” lakások ára már az 1,5 millió forintot is elérheti négyzetméterenként. Az eladóknak egyre több „önbizalmuk” van, és ez a merészség meglátszik az árcédulákon is:
Szintén a Vakmajom gyűjtése:
| Minőség / Lokáció | Ár/négyzetméter (Ft/m²) | Ár/négyzetméter (€/m²) |
| 1. Nagyon leromlott | ≈1 millió | ≈2500 € |
| 2. Átlagos/Közepes lokáció | ≈1,5 millió | ≈3700 € |
| 3. Jó lokáció, jó lakás | ≈2 millió | ≈5000 € |
| 4. Prémium minőség és lokáció | ≈3−4 millió | ≈7000−10000 € |
Példák a gyorsuló drágulásra
Ez az új realitás a fővárosban:
| Kerület | Lokáció/Állapot | Méret | Ár (Millió Ft) |
| IX. | „MÁV lakótelep”, rossz állapot | 52 m2 | 50 |
| XXI. (Csepel) | Panel | 49 m2 | 52 |
| XIII. | Angyalföld, Szent László út | 23 m2 | 42,5 |
| XIV. | „Alsórákos” | 42 m2 | 59 |
| IX. | Lónyay utca, földszinti | 25 m2 | 65 |
| VIII. | Baross tér, felújítás alatt | 34 m2 | 70 |
| XIII. | Újlipóthoz közel, felújítandó panel | 49 m2 | 73 |
| III. | Óbuda, tégla | 45 m2 | 74 |
| I. | Széna tér | 45 m2 | 89 |
| XI. (Sasad) | „Okosotthon” | 64 m2+37 terasz | 167 |
| XI. (Kopaszi gát) | Újszerű „okos” | 89 m2 | 189 |
| XIII. (Újlipót) | Újszerű | 78 m2+11 m2 erkeˊly | 217 |
| VII. (Bulinegyed) | Kazinczy utca | 89 m2+55 m2 terasz | 285 |
| VI. | Andrássy út, új építésű | 100 m2 | 380 |
| I. | Pálya u., épülő lakás | 58 m2 | 180 |
A számok alapján az eladók azonnal beépítették a támogatás adta extra pénzt az áraikba. Az ingatlan.com adatai is ezt támasztják alá: amíg a már eladott lakások ára csak lassan nő, addig a kínált lakásoké sokkal gyorsabban emelkedik.
Mit jelent ez? Az olcsó hitelek nem azt eredményezik, hogy a vevők kisebb törlesztőt fizetnek. Inkább azt, hogy egy sokkal magasabb, „felfújt” vételárat is ki tudnak csengetni, vagyis a támogatás nagy része nem a fiatal vásárlók kiadását csökkenti, hanem magasabb árként az eladók zsebébe kerül. De ne keseregjünk! Szakértők szerint a helyzet talán enyhülhet. Október-november körül piacra lép a több ezer új építésű lakás, amelyek szintén megfelelnek az Otthon Start feltételeinek. Ez lassíthatja a drágulást. Talán.
