Gépkocsibeálló értékesítése: mikor lehet külön eladni, és mikor nem?
A gépkocsibeálló-eladás egyre gyakrabban felmerülő kérdés, különösen nagyvárosokban, ahol a parkolási lehetőségek szűkösek, a teremgarázsok iránti kereslet pedig folyamatosan nő. Nem mindegy azonban, hogy mikor adható el önállóan egy parkolóhely, és mikor kötődik szorosan a lakáshoz vagy a társasház közös tulajdonához. Cikkükben mutatjuk, mire kell figyelni, és milyen szabályozás vonatkozik a különböző helyzetekre.
Gépkocsibeálló eladása – mikor önálló, mikor nem?
A parkolóhelyek jogi státusza alapvetően háromféle lehet:
- Önálló helyrajzi számon szereplő ingatlan
2022 májusa óta a társasházi teremgarázsban kialakított parkolóhelyek bizonyos feltételek mellett önálló ingatlanként is bejegyezhetők a földhivatalban. Ez azt jelenti, hogy a beálló saját helyrajzi számot és külön tulajdoni lapot kap. Így adásvétel vagy akár jelzálogjog bejegyzése is közvetlenül lehetséges. Ilyenkor az eladás egyszerűbb, és nincs szükség az elővásárlási jog gyakorlásának körülményes adminisztrálására. Kivéve, ha a társasház alapító okirata mégis tartalmaz ilyen rendelkezést.
- Osztatlan közös tulajdon része
Gyakran előfordul, hogy a teremgarázs egészét közös tulajdonként tartják nyilván, a tulajdonosok pedig csak használati jogot kapnak egy-egy konkrét beállóra. Ilyenkor a gépkocsibeálló eladása jóval bonyolultabb, mert minden tulajdonostársat érint az ügylet. A jogszabály elővásárlási jogot biztosít számukra, tehát először nekik kell lehetőséget adni a vásárlásra. Ez a gyakorlatban gyakran nehézséget okoz: a társasházakban sokszor több tucat vagy akár száz tulajdonos is van, akiket egyenként kell értesíteni. A törvény szerint az ajánlatot lehet – közös képviselő általi -kifüggesztéssel is közölni, de az adminisztráció így is jelentős.
- Családi házas vagy egyéb beálló
Amennyiben a parkolóhely egy családi házhoz vagy önálló telken álló ingatlanhoz tartozik, a helyzet egyszerűbb: az adott telek részeként szerepel az ingatlannyilvántartásban. Ezért külön értékesítésre nincs mód, csak az ingatlannal együtt adható el. Ha külön leválasztják és önálló helyrajzi számot kap – akkor önálló ingatlanként válik eladhatóvá.
Ha van még kérdése a témával kapcsolatban, akkor keresse bátran kollégánkat az ingyenesen elérhető Ügyfélszolgálatunkon!
Mire érdemes figyelni az értékesítésnél?
- Tulajdoni lap ellenőrzése: első lépés mindig annak tisztázása, hogy a parkolóhely önálló ingatlanként van-e bejegyezve, vagy csak közös tulajdonban létezik használati joggal.
- Elővásárlási jog: osztatlan közös tulajdon esetén minden tulajdonostárs jogosult lehet a vételi ajánlat elfogadására. A kifüggesztés és a nyilatkozatok beszerzése ezért kiemelten fontos.
- Alapító okirat: társasházakban az alapító okirat határozza meg a parkolóhelyek jogi státuszát, ezért az értékesítés előtt mindenképpen át kell tekinteni.
- Jogbiztonság: a vevő és eladó érdeke is, hogy ügyvédi közreműködéssel történjen a szerződéskötés. Így biztosítható, hogy az elővásárlási jog gyakorlása és a földhivatali bejegyzés szabályos legyen.
