Haszonélvezeti jog és a tulajdonjog között komoly különbségek vannak! Mutatjuk, mikor erősebb a haszonélvezeti jog. 10 gyakori tévhit, amit minden tulajdonosnak és haszonélvezőnek ismernie kell a viták elkerülésére.
Haszonélvezeti jog és tulajdonjog – Kié az utolsó szó?
Sokan nem tudják, de a haszonélvezeti jog és tulajdonjog viszonya nagyon bonyolult. Egy egyszerű példával összefoglalható: használhatod a dolgot, élvezheted a hasznát, de nem adhatod el, mert nem a tiéd. A haszonélvezeti jog és tulajdonjog gyakran kerül szembe egymással, főleg ingatlanok esetén. A tulajdonos és a haszonélvező viszonyában sok félreértés van. Lássuk, mi a valóság a jogokról, és mikor van a haszonélvezőnek igaza!
Mi az a haszonélvezeti jog?
A haszonélvezet azt jelenti, hogy valaki használhat egy ingatlant vagy tárgyat. A haszonélvező ott lakhat. A közműveket is használhatja és a számlákat is fizeti. Például kialakíthat veteményest a kertben. Rendet tarthat a portán.
A probléma ott kezdődik, ha a tulajdonos és a haszonélvező vitába keveredik. Ilyenkor indul a „kié a több jog?” harc. Ezért is fontos tudni: a haszonélvezeti jog és tulajdonjog nem egyenlő. A haszonélvezet keletkezhet szerződéssel vagy a törvény alapján. Bár nem csak ingatlanra vonatkozik, a legtöbb tévhit ingatlannal kapcsolatos.
Mik a tévhitek? 10 dolog, amit rosszul tudhatsz
1. Tévhit: Mindig a tulajdonos dönt.
Valóság: Nem igaz. Ha van haszonélvező, bizonyos jogok őt illetik meg. Például ha kiadja a lakást bérbe, a tulajdonos nem szólhat bele. A hasznosítás a haszonélvező joga.
2. Tévhit: A haszonélvező tönkretehet mindent.
Valóság: Nem teheti meg. A haszonélvező csak rendeltetésszerűen használhatja a dolgot. Nem rombolhatja le, és nem terhelheti meg hitellel.
3. Tévhit: A tulajdonos bármikor megszüntetheti a haszonélvezetet.
Valóság: Ez sem igaz. A haszonélvezeti jog független a tulajdonos akaratától. Csak a törvényben meghatározott esetekben szűnik meg (pl. halál, lejáró idő).
4. Tévhit: A bevétel a tulajdonosé.
Valóság: Nem. A bérleti díj, a termés vagy a haszon a haszonélvezőt illeti. A tulajdonosnak nincs automatikus joga ezekhez.
5. Tévhit: A haszonélvező nem felel a karbantartásért.
Valóság: Dehogynem. Kötelessége a dolgot karban tartani. Ha kárt okoz, kártérítéssel tartozik a tulajdonos felé.
Ha bármilyen kérdés felmerült benned ezzel kapcsolatban, kérdezz bátran Ügyfélszolgálatunktól, két napon belül, ingyenesen segítünk.
6. Tévhit: Több haszonélvező jogai mindig egyenlőek.
Valóság: Nem feltétlenül. A jogok a megállapodás szerint oszlanak meg. Lehet, hogy az egyiküknek több joga van, mint a másiknak.
7. Tévhit: Csak lakásra lehet haszonélvezet.
Valóság: Ez tévedés. Lehet ingóságokra is, például autóra, gépekre vagy értékpapírokra.
8. Tévhit: A tulajdonos bármikor beköltözhet.
Valóság: Nem. Ha a haszonélvező használja az ingatlant, a tulajdonos nem veheti át. A haszonélvező joga erősebb ebben a helyzetben.
9. Tévhit: A haszonélvezet mindig élethosszig tart.
Valóság: Nem. Lehet határozott idejű is. Az életjáradéki haszonélvezet is csak a haszonélvező haláláig tart.
10. Tévhit: A tulajdonost nem korlátozza a haszonélvezet.
Valóság: Éppen ellenkezőleg. A tulajdonos nem hozhat meg bizonyos döntéseket a haszonélvező nélkül. Ebben az értelemben a haszonélvezeti jog erősebbnek számít a tulajdonjognál.
További tartalmakért kövess minket TikTokon és Youtube-on is.
