Minden telekre kell kerítés? Meglepő, mit mond a magyar jog
Sokak fejében a telek és a kerítés szinte összetartozik, a magyar jog azonban nem mondja ki, hogy minden ingatlant körbe kell keríteni. A jelenleg hatályos szabályok szerint a telek kerítés nélkül is használható, ha jogszabály vagy hatósági döntés másként nem rendelkezik. Vagyis önmagában a telektulajdon miatt nem kötelező kerítést építenünk.
A döntő részlet sokszor a helyi építési szabályzat, vagyis a HÉSZ. Az önkormányzat ebben szabályozhatja a kerítés kialakítását és legnagyobb magasságát, és azt is előírhatja, hogy egy adott területen legyen kerítés. Ezért nincs minden településre és minden övezetre egyformán érvényes válasz. Kerítésépítés előtt a saját ingatlanra vonatkozó HÉSZ-t kell megnézni, nem azt, hogy a szomszédnál milyen kerítés áll.
Ha kötelező a kerítés, ki melyik részért felel?
Ha a HÉSZ kötelezővé teszi a kerítés létesítését, a TÉKA szerint a tulajdonosnak az utcafronti kerítésről, az útról nézve jobb oldali telekhatár kerítéséről, valamint a hátsó telekhatár jobb oldal felőli feléről kell gondoskodnia. Sarokteleknél és más különleges telekhelyzeteknél eltérő szabályok is érvényesülhetnek.
Fontos tehát, hogy a „jobb oldali kerítés az enyém” szabályt ne önmagában alkalmazzuk: előbb azt kell tisztázni, hogy egyáltalán kötelező-e kerítést építeni az adott telken.
A magasság és a kialakítás sem mindegy
A helyi építési szabályzatnak rendelkeznie kell a kerítés kialakításáról és legnagyobb magasságáról. Országos főszabály szerint például tömör kerítés 2 méternél magasabb nem lehet, de a helyi adottságok miatt lehetnek eltérő előírások is. Az utcafronti kerítésnek a saját telken kell állnia, a kapu pedig nem nyílhat kifelé a közterületre. A közterület használatát veszélyeztető megoldásokra szintén külön korlátozások vonatkoznak.
Kérdésed maradt? Fordulj díjmentes ügyfélszolgálatunkhoz, két napon segítünk.
Kell engedély a kerítéshez?
Egy szokásos kerítés építése nem szerepel egyik rendelet építési engedélyhez vagy egyszerű bejelentéshez kötött munkái között sem. Ettől még lehet más helyi eljárásra szükség. Az Építésügyi Portál is kiemeli, hogy az engedély vagy egyszerű bejelentés nélkül végezhető munkáknál előfordulhat például településképi bejelentési vagy örökségvédelmi eljárás. Ezért mielőtt eldöntenénk, hogy milyen kerítést rendelünk be, érdemes ellenőrizni a HÉSZ-t és az önkormányzat településképi szabályait. Ezekből derül ki biztosan, hogy az adott telken kötelező kerítést építeni vagy sem, mekkora és milyen kerítés készülhet, illetve kell-e hozzá helyi bejelentés.
