Nem tehermentes az ingatlan hiteltörlesztés után, amíg ezt nem teszed meg: így kérd a jelzálogjog törlését

Mikor lehet hátradőlni hiteltörlesztés után? Valamiért a hitellel és kölcsönnel kapcsolatos ügyletek akkor sem tudnak egyszerűen véget érni, ha minden rendben és időben került befizetésre. Olyan, mint az évekkel ezelőtt elévült tartozás, amit egyszer csak rajtunk követelnek. Hiába fizettük be, ha nem járunk utána, a követelés nem szűnik. Jó, ha tudjuk, hogy az ingatlan tehermentesítésének feltétele a jelzálogjog törlése a földhivatalnál. Enélkül nem tehermentes, ami gondot okozhat a lakás eladásánál, de legyünk figyelmesek akkor is, ha éppen lakásvásárlásban vagyunk. Hiába lett visszafizetve egy hitel, a földhivatalnál külön töröltetni kell a jelzálogjogot.

Régi jelzálog törlése

Egy tehermentesként hirdetett ingatlanon is lehet találni régi jelzálogot. Ennek oka nagyon egyszerű. Hiába került törlesztésre egy hitel, amíg a jelzálogjog törlése nem történik meg, az ingatlan nem számít tehermentesnek. 

Érdemes tehát fejben tartani, hogy a kölcsön visszafizetésével a földhivatal nem törli automatikusan a jelzálogjogot az ingatlan tulajdoni lapjáról. 

Hogyan történik a jelzálogjog törlése?

Az ehhez szükséges okiratokat az adós megkapja a banktól a visszafizetést követően. Amennyiben ez nem történik meg, akkor külön kérelmezni kell, hogy adják ki azokat az iratokat, amelyek a törléshez szükségesek. 

Ez egy olyan dolog, amit muszáj fejben tartani és saját kézben tartani, mert nem történik automatikusan és később még nagyobb problémát okozhat. Például, ha idő közben megszűnik a kölcsönt folyósító pénzintézet, akkor akár lehetetlenné is válhat a törlési hozzájárulás beszerzése. Az a legjobb, ha a kölcsön visszafizetésével egy időben kérjük a jelzálogjog törlését.

Honnan tudni, hogy tehermentes az ingatlan?

A legegyszerűbben a tulajdoni lapról nézhetjük le, hogy tehermentes-e az ingatlan. Ügyfélkapun keresztül könnyen és gyorsan igényelhetünk tulajdoni lapot, ráadásul évente kétszer ingyen tehetjük ezt meg. 

Földhivatal jelzálogjog törlése online 

Nagyon fontos, hogy a földhivatal törli a jelzálogjogot, ehhez azonban nem elég a bank által kiállított igazolás.

Mi szükséges tehát az ügyintézéshez? Egy ügyvéd által ellenjegyzett magánokirat vagy közjegyzői okirat.

A jelzálogjog törlését ezen a nyomtatványon kérhetjük, amelyet azután postán vagy személyesen lehet benyújtani az ingatlan fekvése szerint illetékes földhivatali osztályra. A földhivatalokat innen lehet kiválasztani.

Online pedig az e-papír rendszeren keresztül, ügyfélkapus belépéssel lehet intézni a törlést. 

Földhivatal jelzálogjog törlési díja

A jelzálogjog megszüntetésének szolgáltatási díja 10.600 forint. Ezt a díjat a földhivatal felé kell befizetni.

A földhivatal jelzálogjog törlési ideje

A jelzálogjog törlésének fő szabály szerint 60 nap az ügyintézési ideje.  

Forrás: e-ingatlanugyvedek.hu

Még mindig maradt kérdésed a témával kapcsolatban? Keresd ügyfélszolgálatunkat, kollégáink két napon belül segítenek!