Budapesti lakások 30 millióig – lehet-e manapság tisztességes otthont vásárolni ennyi pénzből?

Manapság a fiatalok számára gyakorlatilag álom a saját otthon, főleg Budapesten. Az albérletárak mindenhol magasak, hiszen az ingatlanvásárlást ösztönző támogatások sajnos végeredményben a lakásárakat emelték meg. A hitelhez önerő kell, de nagyon úgy tűnik, hogy csak a lakosság szűk köre tud gond nélkül megélni, félretenni és lakásra is takarékoskodni.

Mi van akkor, ha a valamennyi önerő mégis összejön, és hitelt is kapunk? Mire elég a fővárosi ingatlanpiacon 30 millió – elég-e egyáltalán valamire?

Milyenek a budapesti lakások 30 millióig?

Lássuk először a külső pesti kerületeket: a panellakások közül a 18-27 négyzetméteres garzonlakásokat árulják 30 millió forint alatt. Áresés nem nagyon történt, viszont jó esetben 10-15 százalékot le tudunk alkudni. Ilyen esetben már másfél szobás panelt is vehetünk ezen az áron, bár ezek általában rosszabb állapotú lakótelepi lakások. A Havanna és a Lakatos lakótelepek környékén hasonló a helyzet.

Budapesten kívüli lakások között 30 millióig már 2-4 szobás családi házat is lehet találni, de ezek általában erősen felújításra szorulnak.

Budapest különböző pontjain milyen lehetőségeink vannak?

Pest belső kerületeiben garzonokat vehetünk ebben az árkategóriában, apró lakások 19-24 millió forint közötti áron is találhatók. 24-30 millióért kis, egyszobás lakásokat vásárolhatunk.

Budapest VII. kerületében szinte kétszer ekkora a választék az egyszobás, galériázott lakásokból.

A VIII. kerületben még jobban szélesedik a kínálat, 10-20 millióért is akad felújított egyszobás ingatlan. 20-30 millió forint között pedig már kétszobások is vannak.  

A XI. kerület és a VI. kerület szűkösebb a 30 millió alatti árú hirdetésekben. Egyszobás és szuterénlakás is 20 millió alatt csak milliós négyzetméteráron kapható.

Budán esélytelen

30 millió alatt nem nagyon találunk mást vizesedő, problémás, sötét alagsori lakásokon kívül. Egymillió forint alatti négyzetméter ár gyakorlatilag nincs is ezen a környéken. Az elmúlt egy évben nem igazán ingatlanár-emelkedésről szóltak a hírek, ennek ellenére az itteni lakástulajdonosok nem csökkentik az árakat.

Összegezve, 30 millió forint alatt a lakáscélra jól használható, nagyobb problémáktól mentes, költözhető ingatlanok kínálata elenyésző és ezek is mind 23-24 négyzetméteres, kicsi garzonok, azaz egymillió forintos négyzetméterárakon kínálják őket – derül ki a Balla Ingatlan elemzéséből. Ugyanebbe az árkategóriába tartoznak az egyszobás panelek is, vagy a legolcsóbb, teljesen felújítandó kétszobás panelek a III. kerületben, azonban a kínálat rendkívül szűkös.