Kötelezhet a társasház, hogy 1,5 millióért felújítsam az erkélyt? Addig nyomasztottak, amíg mindent kifizettem

Olvasónk egy negyvenéves társasházban él, ahol az erkélyt tíz éve utólag leburkolták. Néhány hónapja az alsó szomszédja beázásra és hulló vakolatra kezdett panaszkodni. Végül a társasház a lakóval fizettette ki a másfél milliós felújítást. Utánajártunk, kinek a feladata a javítás, mikor terhelheti a költség a lakót, és miért hárítja el a felelősséget a biztosító.

Amikor hullani kezd a vakolat, az első lépés annak tisztázása, hogy az épületrész közös vagy külön tulajdonba tartozik-e. A társasházi törvény erkély esetében úgy fogalmaz, hogy az épület tartószerkezetei akkor is közös tulajdonba tartoznak, ha azok egy lakáson belül helyezkednek el. Eszerint a teherhordó födém, a korlát és a szigetelés a társasházé, a járólap viszont a lakástulajdonosé.

A legfontosabb dokumentum azonban mindig a társasház alapító okirata. Ha ebben az erkély feketén-fehéren a lakáshoz tartozó külön tulajdonként szerepel, a teljes felújítás a lakót terheli. Ha viszont közös tulajdon, a javítást a társasháznak kell kifizetnie a közös költségből. Probléma akkor adódik, ha az okirat nem egyértelmű, mert ilyenkor a joggyakorlat sokszor a lakáshoz tartozóként kezeli a kérdéses területet.

Miért a lakó fizeti a milliós számlát?

Olvasónk esetében a konfliktust a tíz évvel ezelőtti utólagos burkolás indította el. Egy 40 éve, a kornak megfelelő műszaki színvonalon megépített erkély újraburkolása gyakran magában hordozza a hibalehetőséget. Ha a munkát szakszerűtlenül végezték el, a beszivárgó nedvesség évek alatt észrevétlenül tönkreteszi a szigetelést és a tartószerkezetet.

Mire kötelezheti a társasház a tulajdonost? Ha a közösség bizonyítani tudja a beázás okát (hogy a szerkezeti kárt az Ön által megrendelt hibás burkolás okozta), teljes joggal követelheti a helyreállítás árát. A közös képviselő elsődleges kötelessége elhárítani az omlásveszélyt, de a költségeket utólag kiszámlázhatja a károkozónak. Egy ártatlannak tűnő átalakítás így okozhat egy évtizeddel később ekkora kiadást.

Miért nem segít a biztosító?

Sokan abban bíznak, hogy ha fizetni kell, a társasház vagy a lakó biztosítása átvállalja a költségeket. A biztosítótársaságok azonban szigorúan ahhoz tartják magukat, ami a szerződésben szerepel.

Önnek is van egy társasházi története? Írja meg nekünk Ügyfélszolgálatunkon!

A biztosítások alapvetően a hirtelen, egy konkrét időpontban bekövetkező események (például vihar vagy csőtörés) okozta károkat fedezik. Az, hogy az erkély egy rossz burkolás miatt tíz év alatt szétfagy vagy tönkreázik, nem minősül káreseménynek. Az elmaradt karbantartásból vagy a kivitelezési hibából fakadó lassú állagromlást a biztosítók egyértelműen kizárják. Érdemes megismerni a biztosítási eljárás lépéseit, de az évek alatt kialakuló károknál a cégek elutasítják a kártérítést.

A legfontosabb tanulság, hogy minden felújítás kockázatot hordoz magában. Ezért mindig előre érdemes tisztázni, mit mond a társasházi törvény erkély ügyben, illetve azt is, hogyan rendelkezik a társasház alapító okirata. Ha hibás kivitelezés miatt kár keletkezik, és biztos, hogy az utólagos burkolás miatt történt, a javítás a lakót fogja terhelni.