Távhővel fűtött társasházban lakik? Magasabb fűtésszámlát fizethet, ha erre nem figyel a ház
Társasházi és távfűtéses lakásoknál legkésőbb 2027-ig távleolvasós mérőórákat és költségmegosztókat felszerelni – ha ez műszakilag lehetséges és költséghatékony. A kötelező távleolvasás akár több mint félmillió ingatlant érinthet; a lakóközösségeknek lépniük kell, különben a jön a büntetés.
2027. január 1-ig minden érintett épületben gondoskodni kell arról, hogy a fűtési hőenergia- és melegvíz-fogyasztás lakásonként mérhetővé váljon. A rendszereknek távleolvasásra képes egyedi fogyasztásmérő vagy költségmegosztó készülék alkalmazására kell áttérniük. Ez érinti azokat az ingatlanokat is, ahol eddig nem egyedi mérés, hanem például a lakás légtérfogata alapján osztották meg a fűtési költségeket.
A jogszabályok fő célja, hogy mindenütt, ahol közös hőellátás működik, a fogyasztás mérhető, a költségek megosztása pedig méltányosabb és átláthatóbb legyen.
A kötelező távleolvasás nem csak a társasházakat érinti
Mi a lényeg? A 676/2023 (XII. 29), valamint a 677/2023 (XII. 29) Kormányrendeletek értelmében egyes társasházaknak és lakásszövetkezeteknek az új törvényi szabályozás szerint gondoskodniuk kell a fűtés, valamint a melegvíz-elszámolás érdekében egyedi fogyasztásmérő, költségmegosztó készülék felszereléséről, alkalmazásáról és távleolvasásra képes rendszer kialakításáról.
A rendeletek minden olyan épületre vonatkoznak, ahol:
- Központi hőellátás van: Ez lehet házközponti kazánról működő rendszer, vagy távhőszolgáltató által biztosított hőenergia. A szabályozás nem a hőtermelő berendezés típusához kötődik, hanem a közös hőelosztás jellegéhez.
- Legalább két önálló egység található: Ide tartoznak a társasházak (mérettől függetlenül, akár 2–4 lakásos is), a lakásszövetkezetek és a vegyes funkciójú (pl. lakás és iroda együtt) épületek is.
Ha az épületben több tulajdonos vagy felhasználó osztozik egy közös hőtermelő és hőelosztó rendszeren (legyen az központi kazán vagy távhő), akkor az új szabályozás vonatkozik rájuk.
Nincs több helyszíni leolvasás
Az új előírás szerint a telepített eszközöknek (fűtési hőfogyasztásmérők és/vagy költségmegosztók, valamint melegvíz-mérők) távolról leolvashatóknak kell lenniük. Ez gyakorlatilag azt jelenti, hogy az adatokat egy egységes rendszer gyűjti össze az épületen belül, és onnan továbbítja a szolgáltató felé. Ez a megoldás gyorsítja és pontosítja az elszámolást, és szükségtelenné teszi a helyszíni leolvasásokat.
Fontos kitétel, hogy a mérőeszközök felszerelése és alkalmazása csak abban az esetben írható elő, ha az műszakilag lehetséges és költséghatékony. Pl. a régi, egycsöves fűtési rendszerek esetében, ahol az egyedi szabályozhatóság megoldhatatlan, a fűtési költségmegosztók felszerelése nem számít költséghatékony megoldásnak. Az új építésű ingatlanokban viszont már alapvető követelmény a távolról leolvasható mérők telepítése.
Szankció viszont van
Távfűtéses épületek esetében, ha költséghatékony a beruházás, de a lakóközösség nem valósítja meg egy éven belül, akkor a felhasználási hely fajlagos fűtési hőfelhasználása 2,5-szeresének és az épületrészek fűtött légtérfogatában kell meghatározni a kiszámlázandó fűtési hőmennyiséget. Központi fűtéses épületekre vonatkozóan a jogszabály nem határoz meg ilyen jellegű elszámolási módot.
Maradt még kérdése? Tegye fel ügyfélszolgálatunknak! Kollégáink 2 napon belül, díjmentesen válaszolnak!
A rendszer kiépítésének, illetve a készülékek cseréjének költségei jellemzően a tulajdonosokat terhelik. A közös képviselőknek és a tulajdonosoknak bő 1 évük van felmérni a helyzetet és döntést hozni, hogyan tovább. Egyébként pályázni is lehet.
