Illetékkedvezmény - CSOK-ot igénylő családosok

1. A támogatás (kedvezmény) bemutatása

Teljes illetékmentességet vehetnek igénybe azok a családok, akik Falusi CSOK támogatást vagy CSOK Plusz kamattámogatott hitelt használnak fel új vagy használt lakás vásárlásához, illetve bővítéséhez. A kedvezmény lényege, hogy a támogatással/hitellel finanszírozott ingatlan megszerzése után nem kell megfizetni a visszterhes vagyonátruházási illetéket. A lehetőség a 2021. január 1-je után kötött adásvételi szerződésekre vonatkozik.

2. Jogosultság és igénybevétel feltételei

Kinek jár a kedvezmény?

Annak a magánszemélynek (vagy házaspárnak közösen), aki:

• Lakás tulajdonjogát (vagy tulajdoni hányadát) visszterhesen (vásárlással) szerzi meg.
• A vásárláshoz vagy bővítéshez Falusi CSOK támogatást VAGY CSOK Plusz hitelt vesz igénybe, és erről érvényes szerződéssel rendelkezik.
• A szerződést 2021. január 1-je után írták alá (CSOK Plusz esetén 2024-től).
• Gyermeket nevelő szülők és gyermeket vállaló (tervező) házaspárok is jogosultak, amennyiben megkapják a fenti támogatások valamelyikét.

Fontos: A mentesség feltétele, hogy a CSOK/CSOK Plusz folyósítása (vagy a szerződés megkötése) megtörténjen. Ha a támogatást vissza kell fizetni (pl. nem születik meg a vállalt gyermek, vagy jogosulatlanul vették igénybe), akkor utólag a vagyonszerzési illetéket is meg kell fizetni.

Szükséges dokumentumok és igazolások

• B400-as nyomtatvány: Az illetékmentességet ezen, a vagyonszerzés bejelentésére szolgáló NAV adatlapon kell jelölni.
• Támogatási/Hitelszerződés: Csatolni kell a bank által kiállított Falusi CSOK vagy CSOK Plusz szerződést (vagy nyilatkozni annak későbbi bemutatásáról).

Igénylés menete és határidők

• A mentességet az adásvételi szerződés földhivatalhoz történő benyújtásakor, a B400-as nyomtatvány kitöltésével kell kérni (az ügyvéded jellemzően segít ebben).
• Határidő: A vagyonszerzés bejelentése a szerződéskötést követő 30 napon belül esedékes.
• A NAV ellenőrzi a jogosultságot. Ha a feltételek fennállnak, fizetési meghagyás helyett illetékmentességről szóló határozatot (vagy nullás értesítést) kapsz.

3. A támogatás mértéke és időtartama

Összeg, kedvezmény

100%-os illetékmentesség: A Falusi CSOK-kal vagy CSOK Plusz hitellel vásárolt lakás után egyáltalán nem kell megfizetni a vagyonszerzési illetéket. Ez alapesetben az ingatlan forgalmi értékének 4%-a lenne (pl. egy 50 milliós lakásnál 2 millió Ft megtakarítást jelent).

Időtartam

A mentesség egyszeri, az adott ingatlanvásárlásra vagy tulajdonszerzésre vonatkozik.

4. Egyéb tudnivalók

Új és használt lakás: A kedvezmény mindkét típusú ingatlanra érvényes, ha a hozzá tartozó támogatást (Falusi CSOK vagy CSOK Plusz) igénybe veszed.

Értékhatárok: Bár az illetékmentességnek nincs külön értékhatára, magának a CSOK Plusz hitelnek van: első közös lakásnál maximum 80 millió Ft, nagyobb lakásba költözésnél/bővítésnél maximum 150 millió Ft lehet az ingatlan vételára. Ha ennél drágább az ingatlan, nem kaphatsz CSOK Pluszt, így illetékmentességet sem.

35 év alattiak kedvezménye: Ez a mentesség nem keverendő össze a fiatalok első lakásszerzési kedvezményével. A CSOK-os mentesség kedvezőbb, mert nem csak 50%-os, hanem teljes, és nincs 15 milliós értékhatára.

5. Gyakori kérdések (GYIK)

Kérdés: CSOK Plusz hitellel vásárolunk lakást. Kell illetéket fizetnünk?
Válasz: Nem. Ha a lakásvásárláshoz CSOK Plusz hitelt vagy Falusi CSOK-ot vesztek igénybe, és ezt jelzitek a B400-as nyomtatványon, a vásárlás teljesen illetékmentes.

Kérdés: Mi a különbség ez és a 35 év alattiak illetékkedvezménye között?
Válasz: A fiatalok (35 év alattiak) kedvezménye csak első lakásra jár, és csak részleges (50%-os) kedvezményt ad, ráadásul szigorú értékhatárhoz kötött. A CSOK Pluszhoz/Falusi CSOK-hoz kapcsolódó mentesség viszont életkortól független (a támogatási feltételeken belül), és teljes (100%-os) mentességet biztosít.

Kérdés: Csak új lakásra jár a mentesség?
Válasz: Nem, használt lakás vásárlására és meglévő lakás bővítésére is érvényes, amennyiben a finanszírozás Falusi CSOK-kal vagy CSOK Plusz hitellel történik.

Kérdés: Mi történik, ha nem születik meg a gyerek, és vissza kell fizetni a CSOK Pluszt?
Válasz: Amennyiben a CSOK Plusz hitelszerződés vagy a Falusi CSOK támogatás meghiúsul (pl. vissza kell fizetni a támogatást a gyermekvállalás nem teljesítése miatt), a NAV utólag kiszabhatja a korábban elengedett vagyonszerzési illetéket.

6. Források és hivatkozások

• Jogszabály: 1990. évi XCIII. törvény az illetékekről (Itv.) 26. §. net.jogtar.hu
• NAV bejegyzése
• NAV – A visszterhes vagyonátruházási illeték