Illetékkedvezmény - 35 éven aluli fiatalok

1. A támogatás (kedvezmény) bemutatása

Ez a lehetőség kifejezetten a 35 év alatti fiatalok első lakásszerzését segíti. Két formája van: egyrészt automatikus részletfizetési lehetőséget biztosít az illetékre, másrészt (nagyon alacsony értékű ingatlanok esetén) megfelezi a fizetendő összeget.

Fontos: Ez a kedvezmény azoknak a fiataloknak szól, akik nem vesznek igénybe CSOK Pluszt vagy Falusi CSOK-ot (mivel azok teljes illetékmentességet adnak). Jellemzően egyedülálló fiataloknak vagy olyan pároknak jelent segítséget, akik nem vállalnak gyermeket.

2. Jogosultság és igénybevétel feltételei

Kinek jár a kedvezmény?

Annak a magánszemélynek, aki:

• A szerződéskötéskor még nem töltötte be a 35. életévét.
• Első lakástulajdonát szerzi: Nincs és nem is volt korábban saját tulajdonú lakása.
  Kivétel (ami nem kizáró ok): Ha van/volt olyan tulajdonrészed, ami nem haladja meg az 50%-ot, ÉS azt nem vásárlással szerezted (hanem pl. örökölted, ajándékba kaptad).

Melyik kedvezmény mikor jár?

• 12 havi részletfizetés: Jár minden 35 év alatti első lakásszerzőnek, függetlenül a lakás árától.
• 50%-os illetékkedvezmény: CSAK akkor jár, ha a megvásárolt lakás teljes forgalmi értéke nem haladja meg a 15 millió forintot. (Figyelem: Ez a teljes vételárra vonatkozik, nem a te tulajdoni hányadodra!).

Szükséges dokumentumok és igazolások

• B400-as adatlap: Ezen a nyomtatványon kell jelölni a vagyonszerzést és igényelni a kedvezményt.
• Nyilatkozat az első lakásszerzésről és az életkorról (az adatlap része).

Igénylés menete

• Az adásvételi szerződést az ügyvéded benyújtja a földhivatalhoz. Ezzel egyidőben (vagy 30 napon belül) kell beküldeni a B400-as adatlapot is.
• A NAV megvizsgálja a feltételeket. Ha a lakás ára 15 millió Ft alatt van, automatikusan számolja a csökkentett illetéket.
• A fizetési meghagyásban a NAV hivatalból felajánlja a 12 havi pótlékmentes részletfizetést.

3. A támogatás mértéke

50%-os illetékkedvezmény (csak 15 M Ft alatt!)

Ha a lakás vételára maximum 15 millió Ft, akkor az alapesetben 4%-os vagyonszerzési illeték helyett csak 2%-ot kell fizetni. (Pl. egy 14 milliós lakásnál 560 ezer Ft helyett 280 ezer Ft-ot).

Részletfizetési kedvezmény

Értékhatártól függetlenül a NAV 12 havi, kamat- és pótlékmentes részletfizetést engedélyez. Ez a gyakorlatban a legnagyobb segítség, hiszen a vételár kifizetése után nem kell egy összegben előteremteni a több százezer forintos illetéket.

4. Egyéb tudnivalók

CSOK vs. Fiatalok kedvezménye: Ha felveszed a CSOK Pluszt, akkor 100%-os illetékmentességet kapsz (értékhatár nélkül). A két kedvezmény közül a NAV a számodra kedvezőbbet (a teljes mentességet) alkalmazza.

5. Gyakori kérdések (GYIK)

Kérdés: 30 éves vagyok, most veszem az első lakásomat 30 millió forintért. Mennyi illetéket fizetek?
Válasz: Mivel a lakás értéke meghaladja a 15 millió forintot, a teljes 4%-os illetéket meg kell fizetned (1,2 millió Ft). Azonban jogosult vagy a 12 havi részletfizetésre, így havonta 100 ezer forintot kell törlesztened.

Kérdés: A párommal vesszük a lakást, én 32 vagyok, ő 36. Kapunk kedvezményt?
Válasz: Az 50%-os kedvezmény valószínűleg nem jár (az értékhatár miatt). A részletfizetést viszont Te (a 32 éves fél) a saját tulajdoni hányadod után fizetendő illetékre igénybe veheted. A párodnak egy összegben kell fizetnie.

Kérdés: Van egy 1/4 részem egy házban, amit örököltem. Ez kizárja az "első lakásszerző" státuszt?
Válasz: Nem. Mivel a tulajdoni hányad nem éri el az 50%-ot, és nem vásárlással szerezted, ezért a törvény szempontjából még első lakásszerzőnek számítasz.

6. Források és hivatkozások

• Jogszabály: 1990. évi XCIII. törvény az illetékekről (Itv.) 26. §. net.jogtar.hu