Falusi CSOK - Minden család

1. Támogatás bemutatása

A Falusi CSOK egy vissza nem térítendő állami támogatás, amelyet meghatározott kistelepüléseken (ún. preferált kistelepüléseken) lakásvásárlással egybekötött bővítésre és/vagy korszerűsítésre, meglévő lakás bővítésére/korszerűsítésére, vagy tanya/birtokközpont vásárlására, felújítására lehet igénybe venni. A támogatás összege a felhasználás céljától, a lakás vagy ház hasznos alapterületétől, valamint a gyermekek számától függ (600.000 forinttól egészen 15.000.000 forintig). Kiegészíthető kedvezményes, államilag támogatott hitellel is. Célja a vidéki népességmegtartó erő növelése és a kistelepüléseken élők lakhatási körülményeinek javítása.
Gyermeket nevelő (vagy vállaló) házaspárok, élettársak, egyedülálló szülők számára lehet előnyös, akik a jogszabályban meghatározott preferált kistelepülések valamelyikén szeretnének használt lakást vásárolni és azt egyidejűleg bővíteni/korszerűsíteni, vagy meglévő lakásukat bővíteni/korszerűsíteni, és megfelelnek az egyéb jogosultsági feltételeknek (pl. TB jogviszony, köztartozásmentesség).

2. Jogosultság és igénybevétel feltételei

Kinek jár a támogatás?

• Nagykorú magyar állampolgároknak (vagy meghatározott feltételekkel más EGT-állampolgároknak).
• Akik köztartozásmentesek és büntetlen előéletűek.
• Legalább az egyik igénylő (házaspárok/élettársak esetén) rendelkezik minimum 2 éves folyamatos TB-jogviszonnyal (megelőlegezett CSOK esetén rövidebb is elég lehet).
• Meglévő vagy vállalt gyermek(ek) után igényelhető, amennyiben a feleség 41 év alatti.
• Az ingatlan a Kormányrendelet mellékletében szereplő preferált kistelepülésen található.

A támogatás célja

• Használt lakás vásárlása ÉS egyidejűleg annak bővítése/korszerűsítése.
• Meglévő lakás bővítése/korszerűsítése.
• Tanya vagy birtokközpont vásárlása és felújítása/korszerűsítése.

A vásárlásra fordítható összeg legfeljebb a támogatás 50%-a lehet, a másik felét kötelezően bővítésre/korszerűsítésre kell fordítani. Megfelelnek az egyéb rendeleti előírásoknak (pl. tulajdonszerzés, bentlakási kötelezettség). A részletes feltételrendszer a vonatkozó kormányrendeletben található. Pontos információkért keresse a hitelintézeteket.

Szükséges dokumentumok és igazolások

• Személyes okmányok, gyermek(ek) iratai (születési anyakönyvi kivonat, lakcímkártya, TAJ kártya), házassági/élettársi kapcsolatot igazoló dokumentumok.
• Tb-jogviszony igazolása.
• NAV köztartozásmentességi igazolás.
• Adásvételi szerződés (vásárlás esetén).
• Korszerűsítési/bővítési munkálatokra vonatkozó költségvetés, tervek (ha szükséges).
• Nyilatkozatok (pl. büntetlen előélet, bentlakás, gyermekvállalás).
• Ingatlanra vonatkozó dokumentumok (tulajdoni lap, térképmásolat).
• A bankok további dokumentumokat kérhetnek.

Igénylés menete és határidők

• A kérelmet a Falusi CSOK közvetítésére szerződött hitelintézeteknél (bankoknál) kell benyújtani.
• Az igénylés folyamatosan lehetséges a program lejártáig. Az elbírálási idő vásárlással egybekötött igénylésnél általában 60 nap, meglévő lakás korszerűsítésénél/bővítésénél 30 nap.

3. A támogatás mértéke és időtartama

Vissza nem térítendő támogatás, vásárlással egybekötött bővítés/korszerűsítés VAGY meglévő lakás bővítésére/korszerűsítésére

• 1 gyermek: 1 millió Ft
• 2 gyermek: 4 millió Ft
• 3 vagy több gyermek: 15 millió Ft

Csak meglévő otthon korszerűsítése/bővítése esetén (vásárlás nélkül) a fenti összegek fele jár (kivéve: 1 gyermeknél 600.000 Ft).

Kamattámogatott hitel (CSOK Hitel)

A vissza nem térítendő támogatás mellé igényelhető, legfeljebb 3%-os kamattal:

• 2 gyermek esetén: max. 10 millió Ft
• 3 vagy több gyermek esetén: max. 15 millió Ft

ÁFA-visszatérítés

A bővítési/korszerűsítési munkálatokról kiállított, 27%-os ÁFA tartalmú számlák után legfeljebb 5 millió Ft adó-visszatérítés igényelhető.

Időtartam és érvényességi idő

A Falusi CSOK program jelenleg 2025. december 31-ig igényelhető a hatályos szabályok szerint (ez a határidő változhat). A támogatás folyósítása a munkálatok készültségi fokának megfelelően, szakaszosan történik.

4. Egyéb tudnivalók

Településkör: Kizárólag a kormányrendelet mellékletében felsorolt preferált kistelepüléseken lévő ingatlanokra használható fel.

Támogatás megosztása: Vásárlás és korszerűsítés/bővítés esetén a támogatás összegének legfeljebb 50%-a fordítható a vételárra, a fennmaradó részt kötelezően a munkálatokra kell költeni, számlákkal igazoltan.

Bentlakási kötelezettség: A támogatott ingatlanban 10 évig bentlakási kötelezettség áll fenn.

Határidők: A munkálatokat a támogatási szerződés megkötésétől számított meghatározott határidőn (általában 3 év) belül be kell fejezni és számlákkal igazolni.

Tanya/Birtokközpont: Tanya vagy birtokközpont esetén speciális szabályok vonatkozhatnak.

5. Gyakori kérdések (GYIK)

Kérdés: Mely települések számítanak preferált kistelepülésnek?
Válasz: A preferált kistelepülések listája a Falusi CSOK-ról szóló Kormányrendelet mellékletében található meg. Ez a lista online is elérhető a kormányzati portálokon vagy a bankok tájékoztató anyagaiban. Általában 5000 fő alatti lakosságszámú települések tartoznak ide, de a pontos lista a rendeletben van.

Kérdés: Felhasználható a Falusi CSOK nyaraló vásárlására és felújítására?
Válasz: Nem, a Falusi CSOK kizárólag lakóingatlan (lakás, lakóház, tanya, birtokközpont) vásárlására és/vagy bővítésére/korszerűsítésére használható fel, amely az igénylők lakhatását szolgálja. Nyaralóra, üdülőre nem igényelhető. Az ingatlannak lakhatásra alkalmasnak kell lennie (vagy azzá kell válnia a munkálatok révén).

Kérdés: Milyen munkálatok számítanak korszerűsítésnek/bővítésnek?
Válasz: A rendelet pontosan meghatározza az elszámolható munkálatokat. Ide tartozik többek között: víz-, csatorna-, elektromos-, gáz-közműszolgáltatás bevezetése vagy belső hálózatának kiépítése/cseréje; fűtési rendszer kiépítése/korszerűsítése; szigetelés (hő-, hang-, vízszigetelés); tető cseréje, felújítása; nyílászárók cseréje; fürdőhelyiség, WC létesítése; lakóépület alapterületének növelése (bővítés). A munkálatokról a nevére szóló számlákat kell bemutatni.

6. Források és hivatkozások

Bankok saját Falusi CSOK tájékoztató oldalai: pl. OTP

Vonatkozó jogszabály: 302/2023. (VII. 11.) Korm. rendelet a kistelepüléseken nyújtható otthonteremtési támogatásokról