ÁFA visszatérítés - Minden család

1. A támogatás (kedvezmény) bemutatása

Ez az állami támogatás lehetőséget ad arra, hogy a családok (vagy bizonyos esetekben egyedülállók) visszakapják az építkezés vagy felújítás során megfizetett általános forgalmi adót (ÁFA). A lehetőség elsősorban azoknak szól, akik saját erőből, saját szervezésben (nem generálkivitelezővel) építkeznek új lakás céljából, vagy a preferált kistelepüléseken (Falusi CSOK területeken) korszerűsítenek, bővítenek. A visszatérítés összege jelentős, akár 5 millió forint is lehet.

2. Jogosultság és igénybevétel feltételei

Kinek jár a visszatérítés?

A támogatás igénybevételének feltételei attól függnek, hogy új építésről vagy meglévő ingatlan fejlesztéséről van-e szó:

• Új lakás/ház építése esetén:
  • Saját erős építkezés (magánszemélyként, nem generálkivitelezővel).
  • A lakás/ház hasznos alapterülete nem haladja meg a 300 négyzetmétert.
  • A beépített anyagok és igénybevett szolgáltatások ÁFA-tartalma 27%.
• Korszerűsítés és/vagy bővítés esetén:
  • Kizárólag a preferált kistelepüléseken (Falusi CSOK listán szereplő települések, tanyák, birtokközpontok) érhető el.
  • A munkálatok 27%-os ÁFA-tartalmú számlákkal igazolhatók.

Feltételek és határidők

• A visszatérítés a 2018. január 1-je után kiállított számlákra érvényesíthető.
• Szigorú határidő: A támogatási kérelmet a számla kiállításától számított 6 hónapon belül be kell nyújtani a bankhoz.
• A támogatás nem feltétele a CSOK igénybevétele. Ugyanakkor, ha valaki CSOK-ot (vagy Falusi CSOK-ot) is igényel, akkor az ÁFA-visszatérítést a CSOK-kal egyidőben kell kérelmeznie.

Szükséges dokumentumok

• Kérelem formanyomtatvány (a választott banknál érhető el).
• Személyazonosító okmányok.
• Jogerős építési engedély vagy egyszerű bejelentés dokumentációja.
• Számlák: A saját nevedre szóló, 27%-os ÁFA-tartalmú számlák (anyagköltségről, szolgáltatásról, telekvásárlásról).
• Költségvetés (banki űrlapon).

Igénylés menete

• A támogatást nem a NAV-nál, hanem a hitelintézeteknél (bankoknál) kell igényelni, hasonlóan a CSOK-hoz.
• A bankok bírálják el a jogosultságot és folyósítják az összeget (szakaszosan vagy egy összegben, a készültségi foktól függően).

3. A támogatás mértéke és időtartama

Összeg

A visszatérítés mértéke a benyújtott számlák ÁFA-tartalma, de legfeljebb 5 millió forint. Ez vonatkozhat:

• Építési telek vételárának ÁFÁ-jára.
• Építőanyagok és szolgáltatások 27%-os ÁFÁ-jára.
• (Generálkivitelezés esetén az 5%-os ÁFA-tartalom is visszaigényelhető lehet, de ez általában CSOK-hoz kötött, a fenti 5 milliós keret elsősorban a 27%-os számlákra vonatkozik).

Időtartam

Ez egy egyszeri támogatás, amelyet egy adott építkezéshez vagy bővítéshez lehet igénybe venni.

4. Egyéb tudnivalók

Saját építkezés: Az 5 milliós keret kifejezetten azokat támogatja, akik nem kulcsrakész házat vesznek, hanem maguk szerzik be az anyagot és bízzák meg a szakembereket.

Számlagyűjtés: Kulcsfontosságú, hogy mindenről (szög, tégla, fuvarozás) legyen névre szóló, áfás számla, mert csak ez alapján fizetnek.

Falusi kiváltság: Míg új házat bárhol az országban lehet építeni ezzel a támogatással, a felújítás/korszerűsítés utáni ÁFA-visszatérítés csak a kijelölt kistelepüléseken jár.

5. Gyakori kérdések (GYIK)

Kérdés: Nem veszek fel CSOK-ot, mert nincs gyermekem. Így is visszakaphatom az ÁFÁ-t?
Válasz: Igen. Az 5 millió forintos, 27%-os ÁFA-visszatérítés (saját erős építkezésnél) nem feltételezi a CSOK igénybevételét. Egyedülállóként vagy gyermektelen párként is jogosult lehetsz rá.

Kérdés: Találtam egy 2 éve kiállított számlát. Beadhatom?
Válasz: Sajnos nem. A szabályozás szerint a számla kiállításától számított 6 hónapon belül be kell nyújtani az igényt a bankhoz, különben elvész a jogosultság arra a számlára.

Kérdés: Városban lakom, felújítanám a lakást. Jár a visszatérítés?
Válasz: Nem. A felújításra/korszerűsítésre vonatkozó ÁFA-visszatérítés kizárólag a preferált kistelepüléseken (Falusi CSOK területek) érhető el. Városban csak új építés esetén jár a támogatás.

6. Források és hivatkozások

• Hitelnet - Részletes tájékoztató az ÁFA-visszatérítésről
• K&H Bank - Preferált kistelepülések listája (PDF)
• Jogszabály: 16/2016. (II. 10.) Korm. rendelet az új lakások építéséhez, vásárlásához kapcsolódó lakáscélú támogatásról. net.jogtar.hu