ÁFA visszatérítés - CSOK-ot igénylő családosok

1. A támogatás (kedvezmény) bemutatása

Két fő ÁFA-kedvezmény segíti az otthonteremtőket, amelyek célja a lakásszerzés költségeinek csökkentése. Fontos, hogy ezeket a támogatásokat nem a NAV-nál, hanem a bankoknál kell igényelni (adó-visszatérítési támogatásként).

• 5%-os ÁFA-visszatérítés  (max. 5 millió Ft): Új építésű lakás vásárlása vagy generálkivitelezővel történő építtetése esetén a vételárban lévő 5%-os ÁFA tartalom igényelhető vissza, amennyiben CSOK Plusz vagy Falusi CSOK hitelt is igénybe vesznek.
• 27%-os ÁFA-visszatérítés (max. 5 millió Ft): Saját erős építkezésnél (ahol a számlák 27%-osak), illetve Falusi CSOK-os településeken bővítésnél/korszerűsítésnél a megfizetett ÁFA igényelhető vissza, legfeljebb 5 millió forintig.

2. Jogosultság és igénybevétel feltételei

Kinek jár a kedvezmény?

1. Új lakás vásárlása / Generálkivitelezés (5% visszatérítés):

• CSOK Plusz vagy Falusi CSOK igényléséhez kötött.
• Új építésű lakás (max. 150 m²) vagy ház (max. 300 m²) esetén.
• A vételár vagy a generálkivitelezői számla 5%-os ÁFA-tartalmát adják vissza.

2. Saját építkezés / Bővítés / Korszerűsítés (max. 5 millió Ft, 27% visszatérítés):

• Új ház építése (országosan): Ha magánszemélyként építkezel (nem generálkivitelezővel), és 27%-os számláid vannak. Feltétele a CSOK igénybevétele.
• Falusi CSOK településeken (Bővítés/Korszerűsítés): A preferált kistelepüléseken lévő ingatlanok bővítéséhez, korszerűsítéséhez kapcsolódó 27%-os számlák ÁFÁ-ja igényelhető vissza.
• A telek vételárának ÁFÁ-ja is visszaigényelhető lehet.

Szükséges dokumentumok

• Kérelem formanyomtatvány (a választott banknál).
• Személyazonosító okmányok, adókártya, TB jogviszony igazolás.
• Jogerős építési engedély vagy egyszerű bejelentés dokumentációja.
• Költségvetés (banki formanyomtatványon).
• Számlák: A saját nevedre szóló, az építkezéshez/bővítéshez kapcsolódó számlák.
• CSOK szerződés (ha releváns).

Igénylés menete

• Hol: A támogatást a bankfiókokban (hitelintézeteknél) kell igényelni, nem a NAV-nál!
• Mikor:
  • Vásárlásnál: Az adásvételi szerződés megkötése után (a CSOK igényléssel együtt).
  • Építkezésnél: A használatbavételi engedély megszerzése előtt, a készültségi foknak megfelelően, vagy legkésőbb a használatbavételig.

3. A támogatás mértéke

• Új lakás (generálkivitelezés/vásárlás): A vételár 5%-os ÁFA-tartalma teljes egészében visszaigényelhető (CSOK mellé).
• Saját építkezés / Falusi korszerűsítés: A benyújtott 27%-os ÁFA-tartalmú számlák ÁFA összege, de legfeljebb 5 millió forint.

4. Egyéb tudnivalók

NAV vs. Bank: Bár adó-visszatérítésnek hívják, ez egy állami támogatás, amit a bankok folyósítanak, nem az adóbevallásban kell kérni.

Számlagyűjtés: Kulcsfontosságú. Csak olyan költség után jár a pénz, amiről szabályos, névre szóló számla van.

CSOK kapcsolat: A legtöbb esetben a visszatérítés feltétele a CSOK Plusz vagy Falusi CSOK igénybevétele.

5. Gyakori kérdések (GYIK)

Kérdés: Generálkivitelezővel építtetek, 5%-os a számla. Visszakaphatom az 5 milliót is?
Válasz: Nem. Ha 5%-os számlát kapsz, akkor annak az 5%-át igényelheted vissza (CSOK mellé). Az 5 milliós keret a 27%-os számlákra (pl. saját beszerzésű anyag) vonatkozik. A kettő nem összevonható ugyanarra a tételre.

Kérdés: Falun újítom fel a házat. Jár az ÁFA-visszatérítés?
Válasz: Igen, ha a település szerepel a preferált kistelepülések listáján, akkor a korszerűsítés/bővítés költségeinek 27%-os ÁFÁ-ja visszaigényelhető 5 millió forintig.

Kérdés: Hol kell beadni a papírokat?
Válasz: Abban a bankban, ahol a CSOK-ot vagy a lakáshitelt intézed. Ők bírálják el az állam nevében.

6. Források és hivatkozások

• Hitelnet - ÁFA visszatérítés részletei
• K&H Bank - Falusi CSOK preferált településlista (PDF)
• Jogszabály: 16/2016. (II. 10.) Korm. rendelet az új lakások építéséhez, vásárlásához kapcsolódó lakáscélú támogatásról. net.jogtar.hu